Ни продать, ни достроить

Недостроенный БЦ “Карнеол”, принадлежащий банку “Открытие”, в центре Екатеринбурга выставили на торги за 1 млрд руб. Приобретение недостроя рассматривала девелоперская компания “Брусника”, она прорабатывала проект строительства дома с паркингом на месте бизнес-центра. По данным источника “Ъ-Урал”, сторонам не удалось договориться об условиях сделки, и застройщик принял решение не участвовать в торгах. По мнению экспертов, проект не могут реализовать из-за высокой цены и неудачного планировочного решения.

Как стало известно “Ъ-Урал”, уральская девелоперская компания “Брусника” рассматривала покупку бизнес-центра “Карнеол” в центре Екатеринбурга на ул. Энгельса, 8. Недостроенный объект принадлежит банку “Открытие”, и уже несколько лет находится в продаже. На сегодняшний день недострой выставлен на торги, его стоимость составляет чуть более 1 млрд руб. Как указано в материалах к торгам, площадь застройки объекта составляет 2 549 кв. м, площадь участка под ним 3 562 кв. м.

Напомним, строительство “Карнеола” началось в 2009 году и прекратилось в феврале 2016 года, тогда объект был выставлен на продажу за 3,5 млрд руб.. В объявлениях о продаже недвижимости готовность БЦ оценивалась почти в 70%. В частности, возведен каркас 18 этажей (из 19). Строительство данного объекта было приостановлено по причине банкротства компании-застройщика ЗАО “Карнеол”. Одним из ее кредиторов выступал банк “Открытие”, а недостроенный бизнес-центр выступал предметом залога по кредиту, в рамках процедуры банкротства это имущество досталось кредитной организации. В 2018 году заявлялось о достройке БЦ.

На сайте “Брусники” имеется информация о проекте с созвучным названием недостроенному БЦ — “Корнеол жилой дом с паркингом” (на данный момент информация удалена с сайта). Компания прорабатывала вариант демонтажа объекта и строительства на его месте жилого дома, но приняла решение не участвовать в торгах.

“Собственник здания не первый год пытается продать актив на открытом рынке. Предложение поступало и нам, — рассказали “Ъ-Урал” в пресс-службе застройщика. — В прошлом году мы провели экспертизу объекта, проанализировали варианты проектов, которые можно реализовать на этом участке. Участие в объявленных торгах принимать не планируем”.

Отметим, что напротив недостроенного здания находится жилой дом “Кандинский”, построенный “Брусникой”. Девелопер планирует развивать этот проект, построив еще одну очередь.

В пресс-службе банка “Ъ-Урал” рассказали, что для “Открытия” этот объект является непрофильным активом.

“Планов по реконструкции или достройке объекта, равно как его сноса и возведения иного здания не имеется. В настоящее время здание по-прежнему продается — 28 июня 2022 года должны состояться торги на площадке “Росэлторг”, прием заявок для участия открыт до 27 июня. К объекту проявляет интерес ряд потенциальных инвесторов”,— рассказали “Ъ-Урал” в пресс-службе “Открытия”.

По мнению аналитика Уральской палаты недвижимости Константина Октаева, объект не могут продать на протяжение нескольких лет из-за высокой цены и неудачного планировочного решения. “Первоначальная причина того, что объект не был реализован, на наш взгляд, в том, что его планировочные решения не соответствовали запросу рынка. Затем его уже пытались адаптировать под апартаментный комплекс. Однако, с учетом того, что объект изначально не был спроектирован как жилой (большая глубина этажа), его адаптация требовала больших вложений, в сравнении с возможной стоимостью реализации. Полагаю, что и сегодняшняя цена, с учетом требуемых затрат на завершение проекта может не обеспечить наличия инвестора на рынке”,— резюмировал господин Октаев.

Мария Игнатова, Татьяна Дрогаева

Читайте нас в Telegram , ВКонтакте


Источник новости www.kommersant.ru

NewsMaker

Recent Posts

Челябинский цветовод расскажет, как создать фонтан в домашних условиях

Водопад своими руками PxHere Мария Филатова Создать красивую картинку на дачном участке хочет каждый. Грядки…

1 час ago

Похолодание до +10°C прогнозируют в Челябинской области

Похолодание до +10°C прогнозируют в Челябинской области. Фото: pxhere.com В Челябинской области ожидаются дожди, порывистый…

1 час ago

“Он сам себе не верит”. Екатеринбуржцы — о том, стоит ли судить уральца, который выстрелил в девочку

Горожане вступили в жаркий спор с мамой пострадавшей, которая заступается за стрелка Совсем недавно Свердловскую…

3 часа ago

Над Саратовом прогремел салют для тысяч выпускников

Выступавший первым из приглашенных звезд Никита Киоссе признался выпускникам, что он сам в этом году…

5 часов ago

Саратовские выпускники простились с детством под звуки “Розы ветров”

25 июня, 23:33 +32 фото Фото: © ИА "Взгляд-инфо"/Алексей Кошелев Сегодня в Саратове тысячи выпускников…

6 часов ago

МЧС предупреждает жителей Свердловской области о сильном ветре

По данным синоптиков, 26 июня местами в Свердловской области ожидается ветер с порывами до 18…

7 часов ago