Офисное место опустело

В Екатеринбурге снизился спрос на покупку офисной недвижимости, особенно помещений больших площадей. Участники рынка фиксируют высвобождение площадей, а в связи с этим увеличение объема предлагаемых офисов на 25 тыс. кв. м. Стоимость офисов за год в среднем выросла более чем на 18%. Эксперты отмечают, что сейчас наблюдается затишье по сделкам, но ожидается, что спрос начнет восстанавливаться уже в июле.

Как рассказал “Ъ-Урал” аналитик Уральской палаты недвижимости (УПН) Константин Октаев, объем предложения на рынках аренды и продажи офисной недвижимости в первом квартале в Екатеринбурге вырос на 25 тыс. кв. м. “Это около 2,5% качественного офисного фонда. В первую очередь это говорит о стремлении бизнеса снизить затраты. Возможно, часть бизнеса оптимизировала занимаемые площади, в первую очередь та, на которую непосредственно повлияли санкции. Крупные госкомпании оптимизировали ряд неприбыльных направлений”,— отметил господин Октаев.

Участники рынка отметили, что сейчас сохраняются опасения по поводу ухода иностранных компаний и освобождения площадей после начала специальной военной операции (СВО) на Украине. В целом ситуация остается стабильной, во многом из-за того что еще в прошлом году на рынке Екатеринбурга возник дефицит офисных площадей.

“Если говорить о том, как ситуация поменялась с конца февраля, то у нас зафиксированы единичные обращения за сокращением площадей — с такими просьбами обращались небольшие компании. Например, компания, которая занималась торговлей автомобилей, сейчас оказалась в непростой ситуации. Что касается иностранных компаний, то у нас ни одного освобождения офиса нет. Большинство просто переоформили юридические лица на российские и продолжают вести бизнес теми командами, которые и были и не планируют каких-то изменений”,— рассказал “Ъ-Урал” директор УК RED (управляет БЦ “Палладиум” и другой недвижимостью) Андрея Брауде.

По его словам, в Москве и Санкт-Петербурге ситуация с офисной недвижимостью складывается хуже, чем в Екатеринбурге, так как в столицах закрываются офисы крупных иностранных компаний. “У нас я не предвижу каких-то серьезных изменений. Единственное, что мы наблюдаем — это массовые рассылки с просьбами о снижении аренды. Это попытка оптимизировать издержки. Но это единичные случаи”,— добавил господин Брауде.

Эксперты говорят о значительном сокращении количества сделок по покупке офисной недвижимости и о том, что рынок перераспределился в сторону аренды. “В мае на рынке наблюдается полное затишье по сделкам купли-продажи. Но данная ситуация сезонна — в связи с майскими праздниками, подготовками к ЕГЭ и поступлениям в вузы. На отсутствие сделок влияет ажиотажный спрос на покупку объектов недвижимости в марте и высокие ставки депозитов банков, действующие с марта-апреля со сроками 3-6 месяцев”,— рассказал “Ъ-Урал” директор компании “RED-технология” Алексей Чистяков.

По данным “Авито Недвижимость”, средняя стоимость покупки 1 кв. м офиса в Екатеринбурге по итогам мая составила 65 тыс. руб., увеличившись на 18,6% год к году. Алексей Чистяков отметил, что стоимость офисов класс А/В+ выросла на 4%, класс В – на 7%.

По мнению представителей компании “Этажи”, клиенты предпочитают арендовать офисы, а не покупать, из-за того, что у собственников бизнеса сейчас “нет уверенности в завтрашнем дне”. “Повысился спрос на покупку офисов стоимостью от 4 до 8 млн руб. Выше 20 млн руб. практически не рассматривают. Раньше покупали офисы с большой площадью и далее их сдавали в аренду по частям, с марта такая тенденция снизилась, так как опять же, нет уверенности, что получиться сдать все помещение”,— прокомментировали в компании “Этажи”.

Другая ситуация складывается на рынке аренды офисов. Как рассказал руководитель направления коммерческой недвижимости “Авито Недвижимость” Тимур Зайцев, за год (май 2022 года к маю 2021) интерес к объявлениям по аренде офисов вырос на 28%. При этом стоимость аренды помещений под офисы за год выросла незначительно на 3% и в среднем составляет 556 руб. за 1 кв. м.

По прогнозам участников рынка, рост ставок продолжится как минимум до конца года, в пределах рыночной инфляции. Так, к концу года накопительный итог роста стоимости и ставок с начала СВО может составить 17-20%, считает Алексей Чистяков. “Восстановление в сделках купли-продажи ожидаем уже с начала июля, после окончания сроков действия вкладов с повышенными ставками депозитов. Спрос по аренде вероятнее всего будет ниже, чем в 2021 году, но критических изменений мы не ожидаем”,— резюмировал он.

Мария Игнатова


Источник новости www.kommersant.ru

NewsMaker

Recent Posts

Челябинский цветовод расскажет, как создать фонтан в домашних условиях

Водопад своими руками PxHere Мария Филатова Создать красивую картинку на дачном участке хочет каждый. Грядки…

1 час ago

Похолодание до +10°C прогнозируют в Челябинской области

Похолодание до +10°C прогнозируют в Челябинской области. Фото: pxhere.com В Челябинской области ожидаются дожди, порывистый…

2 часа ago

“Он сам себе не верит”. Екатеринбуржцы — о том, стоит ли судить уральца, который выстрелил в девочку

Горожане вступили в жаркий спор с мамой пострадавшей, которая заступается за стрелка Совсем недавно Свердловскую…

3 часа ago

Над Саратовом прогремел салют для тысяч выпускников

Выступавший первым из приглашенных звезд Никита Киоссе признался выпускникам, что он сам в этом году…

6 часов ago

Саратовские выпускники простились с детством под звуки “Розы ветров”

25 июня, 23:33 +32 фото Фото: © ИА "Взгляд-инфо"/Алексей Кошелев Сегодня в Саратове тысячи выпускников…

7 часов ago

МЧС предупреждает жителей Свердловской области о сильном ветре

По данным синоптиков, 26 июня местами в Свердловской области ожидается ветер с порывами до 18…

7 часов ago