В Челябинской области снижается стоимость жилья в новостройках

Цены за “квадраты” корректируют частные инвесторы
В Челябинской области с начала года стоимость жилья в новостройках снизилась на 4% до 4,1 млн рублей (средняя цена лота по всем категориям), сообщает РБК со ссылкой на исследование “Циан. Аналитики”.

“Отрицательная динамика с начала этого года зафиксирована в двух городах-миллионниках из шестнадцати: в Челябинске (-4%, до 4,1 млн руб.) и в Краснодаре (-6%, до 6 млн руб.)”, — говорится в исследовании “Циан. Аналитики”.

Снижение цены на квадратные метры в регионе обусловлено корректировкой стоимости строящегося жилья частными инвесторами. Они готовы уступить в цене потенциальному покупателю и продать квартиру на 10-15% дешевле ее рыночной стоимости, пояснили Bfm74.ru участники рынка.

“Частные инвесторы вкладывали средства в недвижимость в январе-феврале 2022 года на более выгодных условиях, когда стоимость жилья в новостройках была на 30% ниже, действовали более привлекательные ипотечные ставки. Поэтому у них сейчас есть возможности для ценового маневра с целью продажи квадратных метров на стадии строительства. Но есть нюансы — сделка будет оформлена как от физлица, то есть воспользоваться большинством льготных ипотечных программ не удастся, а значит, процент по ипотеке будет однозначно выше”, — уточнил руководитель отдела продаж строящегося жилья компании “DAN Недвижимость” Максим Молчанов.

По его словам, чтобы понять, в каком случае выгодна покупка квартиры у частного инвестора, нужно сравнить стоимость объектов недвижимости у физлиц и застройщика, а также рассчитать объемы кредитной нагрузки в случае необходимости оформления ипотечного займа.

“Если для покупки жилья вам требуется оформить ипотеку на срок 10 лет и более, то выгоднее переплатить за само жилье, но купить его напрямую у застройщика, а не у частного инвестора. Если приобретается квартира за наличку, то однозначно выгодной будет покупка недвижимости у частных инвесторов, готовых уступать по 10-15% от рыночной стоимости”, — говорит он.

В июне-июле 2022 года по объемам ипотечных сделок на Южном Урале фиксировался двукратный рост, однако в конце августа на рынке недвижимости региона вновь наступило затишье. Челябинские риэлторы прогнозируют снижение числа обращений в компании с целью покупки недвижимости, как минимум, до конца года.

“Сегодня с утра несколько встреч с покупателями, рассматривающими покупку жилья до конца года, отменилось. Люди позвонили и сказали, что не готовы в ближайшей перспективе выходить на сделку, поскольку не уверены в стабильности финансовых доходов. В связи с частичной мобилизацией люди осторожничают и не решаются на оформление ипотеки, средний размер которой в регионе достиг в этом году 2 млн рублей”, — пояснила риэлтор Наталья Белова.

По данным “Циан. Аналитики” наибольший рост стоимости жилья с начала 2022 года фиксируется в Самаре — на 36% до 6,1 млн рублей, Казани (+25%, до 9,5 млн рублей), Омске (+23%, до 6,3 млн рублей), Нижнем Новгороде (+20%, до 8,2 млн рублей) и Уфе (+20%, до 5,7 млн рублей).

Фото: Андрей Ткаченко, “Челябинский обзор”

Источник новости bfm74.ru

NewsMaker

Recent Posts

Тюменских исполнителей зовут на конкурс “Песни нашего двора”

Фото ДК "Современник" из группы ВК, автор неизвестен В Тюмени состоится конкурс "Песни нашего двора".…

21 час ago

В Тюмени пройдет конкурс «Песни нашего двора»

Победители выступят на праздничном концерте Конкурс «Песни нашего двора» пройдет в Тюмени. Прием заявок уже…

22 часа ago

Антон Богданов рассказал, кем ему нравится быть больше – актером или режиссером

| Фото: ИА "Тюменская линия" Режиссер фильма "Елки 8" Антон Богданов встретился с тюменцами в…

22 часа ago

Тюменцы начали шить для мобилизованных вещи. Их отправят бойцам после освящения

Неравнодушные тюменцы решили объединиться, чтобы поддержать мобилизованных мужчин. Жители областной столицы начали шить необходимые на…

22 часа ago

В Тюмени возобновились пробежки по набережной с приглашенными гостями

Фото Екатерины Христозовой В Тюмени возобновились пробежки по набережной с приглашенными гостями в рамках проекта…

23 часа ago

Пожарный спас семью из огня по дороге домой в Челябинской области

В Челябинской области сотрудник МЧС спас семью, случайно став очевидцем пожара. Об этом рассказали в…

23 часа ago